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給水・給湯配管の経年劣化事例

給水給湯配管の経年劣化事例写真です。 経年劣化の初期は、配管接続部(継部・エルボ・ジョイント)に発現しやすく、更新(交換)時期の目安にもなります。 特にフルリフォーム済み物件を購入する場合、隠蔽してい…

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地階(半地下)漏水事例

地階に位置する居室の漏水事例です。 地中の外壁防水施工に欠損が生じ、室内に漏水が生じている状態です。 浸入水の量は少ないですが、表具(クロス)の裏面に大量のカビが発生しています。 構造耐力上、健康上の…

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外壁通気層の欠陥事例

外壁通気層工法を採用した物件の施工欠陥事例です。 外壁通気層の上下両端部は外気に有効に連続していなければなりません。 本件の場合は、基礎の外面への傾斜不良により、アルミ製の通気水切の下部通気口が塞がっ…

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散水試験状況

雨水の浸入口の特定には、再現試験が有効です。 屋根・外壁・土台・設備関連など、様々な施工部位についての検証が必要になる場合があります。 合わせて、漏水に伴う構造部材・建材(断熱材等)の劣化存否調査も重…

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RC打継部の防水欠損事例

RC打放し外壁打継部の防水欠損による漏水事例です。 本件建物の打継部に、豆板(ジャンカ)の未補修による防水欠損が存しています。 打継部防水材の裏側に達しているジャンカが雨水の浸入経路となり、床面に出水…

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床下漏水事例

土台水切部の防水欠損に伴う床下漏水事例です。 土台水切継部から土台下部に浸水し、床下に漏水している状態です。 放置した場合土台に腐朽が生じ、さらに、床下空間が湿気の影響によりカビ・腐朽菌が繁殖しやすい…

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