建物トラブル・欠陥事例 | 一級建築士事務所ハウスサポート有限会社

土台の設置不備

新築木軸在来工法、土台の緊結施工不備の事例写真です。最下階の柱下部は土台と緊結し、土台は基礎と緊結する必要があります。事例物件では、土台と基礎を緊結する金物「アンカーボルトM12」設置部に、隙間が…

浴室改修に伴う構造不備の事例写真です。ユニットバス改修に伴い、基礎と土台の部分改修（一部解体）を行い、解体取合い部の補強が不完全な状態です。・基礎上部のレベル補正モルタル撤去後、未補修・柱下部に…

レンジフードの排気ダクトの施工不備事例です。キッチン改修に伴い、レンジフード排気ダクトの接続変えを行っていますが、旧配管との接続部に欠損（隙間）が生じている状態です。防火上の断熱処理も未施工であり…

汚水配管の勾配不良に伴う排水不良事例です。土中埋設配管が地盤圧密沈下に伴い逆勾配となり排水不良が生じている状態です。本事象は、洗浄による汚物除去を行っても、排水不良が再発するため、排水配管の新規設…

瑕疵保険対応の鑑定状況写真です。瑕疵保険の適応を求める過程で、漏水原因の特定（立証）が必要になります。特定（再現性）が困難な場合、部分解体調査を併用し、漏水経路を直接、目視により確認する手法もあり…

耐力面材施工調査事例写真です。本件建物の軸組耐力壁は、構造パネル（ＯＳＢ）で構成されており、緊結には構造用釘（N50・CN50等）を用いる必要があります。調査の結果、雑釘（梱包釘NC50）により施…

近隣対策用、建物現況調査事例写真です。建設工事（震動等）が起因し、近隣の建物や工作物（塀等）に有害な損傷（変動・ひび割れ等）が生じていないかを、工事前後に調査を行うことにより、確認できます。事前調…

１階浴室天井裏からの調査事例写真です。軸組耐力壁に有害な節がある「筋かい」を設置しており、また、緊結金物（筋かい緊結プレート）も欠損（未設置）している状態であり、構造耐力上の瑕疵が生じています。さ…

典型的な軒天井（１階下屋根）の漏水事例写真です。本事象は、反復継続的に屋根面からの漏水が生じており、野地板・破風下地の劣化確認が必要な状態です。軒天板の塗装のみの修繕では、劣化が進行した場合、軒天…

アンダーパス中央柱への車両衝突事故に対する被害範囲特定の鑑定事例写真です。試薬を塗布し、コンクリート構造物の破損（ひび割れ）範囲を特定します。

床下の湿気の影響によるカビの異常繁殖事例です。木材腐朽菌も大量繁殖しており、全面的な修復工事が必要な状態です。床下空間への防湿対策も早急に必要です。

２階床梁をジャッキアップし補強柱による傾斜是正を行っている事例写真です。プレカット計画時点で、横架材の断面検定（強度計算）を実施しなかった結果、２階床梁に強度不足が生じ、建具の稼働不良と床傾斜不良が…

リフォーム工事で、構造材の腐朽が確認された事例写真です。リフォーム時に予期せぬ劣化が発覚し、業者の対応方法に疑義が生じた合、第三者に修復方法等の意見を求めることも、不安を払拭するうえで有効です。

和室天井面に結露による変色が生じた事例写真です。小屋裏天井裏にマット状の断熱材を敷設した場合、施工乱れ（浮き・隙間等）に伴い結露が発生する場合があります。内装の表具のみ改修では、再発するため、断熱…

床下湿気による床大引の腐朽事例写真です。木材に腐朽菌が繁殖し、構造強度を維持するために必要な繊維が分解されている状態です。本劣化の程度は部材の交換が必要であり、合わせて、床下環境の改善も必要です。