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構造パネル 固定間隔 瑕疵

耐力壁(耐力面材)施工瑕疵

耐力壁の施工不良事例です。 外壁部分解体調査を行い、耐力面材基本施工状態を行っている写真です。 調査の結果、構造パネルの外周部釘固定間隔が、仕様規定間隔を超えている施工瑕疵が判明しました。 実施工に対…

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耐力壁 金物未設置

耐力壁の構造金物の設置瑕疵

構造金物の施工不良事例です。       壁の部分解体調査を行い、耐力壁浮上り防止用金物設置の存否調査を行った結果、未設置であることが判明しました。 構造計算で必要とされる強度を有した金物の設置が必要…

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小屋裏結露

小屋裏結露不具合

小屋裏の結露発生事例です。 気密欠損により、室内で発生した水蒸気が小屋裏空間に移動し、野地板面で氷着している状態です。 放置した場合、小屋組・屋根部材に腐朽が生じるため是正が必要です。 具体的には、気…

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漏水 床下浸水

床下浸水欠陥

床下浸水の事例です。 フルリフォーム工事時の外周地盤面に盛土整地を行った結果、雨水が床下に浸水する瑕疵が発現しました。 建物床下地盤面は、原則として外周地盤面より高くする必要があります。 床下浸水は、…

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断熱不良 火打ち土台不良 室内防火被覆未施工

断熱・土台・外壁防火の施工瑕疵

断熱・構造・防火に関する瑕疵事例です。 ①:ユニットバス床下断熱材が、地盤面に直置きしているため、断熱上無意味な施工となっています。 さらに床下区分との気密材が設置されていないため、2階床下に冷気が流…

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土台の劣化 漏水

漏水による土台の劣化

外壁内部漏水の事例です。 長期間外壁内部漏水を放置したことにより、滞留水の湿気の影響(腐朽菌・蟻害)により土台が原型を留めないほど腐朽が進行しています。 柱・梁の補強も含め、新規土台の入替えが必要な状…

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耐力面材 固定間隔不良

耐力面材施工不良

耐力面材緊結施工不良事例です。 枠組壁工法で石膏ボード耐力壁を配置する場合、外周部釘の固定間隔は、10㎝以内とする必要がありますが、本件建物は15cm内外で施工していました。 設計計画上の強度が発現で…

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基礎鉄筋非破壊検査 かぶり厚さ不足

基礎鉄筋かぶり厚さ不足

基礎構造建築基準法違反事例です。 布基礎立上り面の鉄筋かぶり厚さが、法令で規定している最少寸法『40㎜』を確保していません。 コンクリートの中性化に伴い、鉄筋錆膨張による基礎爆裂現象の発現が早まるおそ…

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床下 カビ発生 根太腐朽

床構造湿気による劣化

床下高湿気による床部材の腐朽事例です。 床下地盤面の防湿未施工及び換気不良が起因し断熱受合板と床根太にカビが発生している状態です。 異常含水による部材の変動障害も懸念される状態であるため、是正が必要で…

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窓廻りからの漏水

窓周辺部からの壁内漏水

窓周辺部からの壁内漏水事例です。 内装クロスに染み(カビ)が発生した場合、結露以外に壁内漏水が発生している可能性があります。 長期間放置した場合、構造材の腐朽が進行し、修繕費用が多大となるため、早期発…

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モルタル外壁の柱腐朽

外壁モルタルの柱劣化

木造モルタル塗装仕上物件の柱腐朽事例です。 通気層工法を採用していないモルタル外装材は、壁内浸入水・室内側からの湿気の影響により、構造部材に腐朽が生じる危険性が高くなります。 通気層を有さない物件のモ…

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排気ダクト 接続不良 凍害

排気ダクトの通気層内部への漏気

排気ダクト接続不良による外壁通気層内部への漏気不具合事例です。 浴室排気ダクトと屋外フードとの接続部に隙間が生じていたため、外壁通気層内部に浴室内の湿った空気が放出したことにより、外装材に凍害(凍結融…

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基礎 人通口 配置不良

基礎人通口の配置不良

基礎人通口の配置不備事例です。 床梁(大引き)支持端部位置に人通口が配置されているため、土台破損(タワミ・曲げ破断等)の危険性がある状態です。 初歩的なミスであり、問題意識の低い施工業者といえます。

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小屋組 桁行筋交い カスガイ未施工

小屋組構造施工不良

小屋組施工関連の不具合事例です。 小屋組も長期的な構造安定性を維持する上で、重要な施工区分です。 写真事例のように、束と母屋の緊結不良や桁行筋交い(雲筋交い)が正しく設置されていない等の施工不備が多く…

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混構造 天井スラブ 漏水

車庫スラブ天井からの漏水

1階RC高基礎天井スラブからの漏水事例です。 RC混構造(1RC+2~3階木造)は多く建設されている工法ですが、木造とRC取合い部の防水処理が不完全な場合、本件と同様の漏水が発生します。 長期間放置し…

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漏水 土台 腐朽 蟻害 

漏水による土台の腐朽と蟻害

典型的な外壁内部漏水に伴う、『土台の腐朽』・『腐朽菌による土台の腐食』・『蟻害の発生』の発生事例です。 床下の土台でこのような劣化が生じている場合、早急な修繕を要しますので注意が必要です。

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階段 断熱欠損

階段下の断熱欠損

フルリフォーム物件の断熱欠損事例です。 階段下空間の断熱が未施工であり、床下の外気が直接階段と1階壁に接している状態であるため、冬期間は異常低温となります。 気密措置を含めた是正工事が必要となります。

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断熱欠損・壁結露

断熱欠損・壁結露

小屋裏に面する壁の断熱材マットが落ちた結果、壁面が低温となり、表面結露が発生した不具合事例です。 この様な状態では、暖房を稼働しても部屋は寒く、燃料代も嵩むため、是正が必要です。

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床下防湿気密シート

床下防湿方法

一般的な防湿対策として、防湿シートを床下地盤の全面に設置しすることにより是正可能です。 現在、新築施工の場合は、防湿用コンクリート(土間コン)を設置するのが一般的です。

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床下のガビ発生

床下のカビ発生

床下地盤面の防湿不良により断熱受合板の全面に白カビが発生している不具合事例です。 カビはシックハウス発症の原因物質でもあり、極めて悪い床下環境といえます。

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