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建物調査・品質検査は、一級建築士・一級建築施工管理技士・宅地建物取引士の資格を有する欠陥鑑定の専門家が在籍する、札幌のハウスサポートへご相談ください。
当社は北海道内の建物調査・鑑定を専門に行う会社です。

建物トラブル・欠陥事例
EXAMPLE

構造パネル 固定間隔 瑕疵

耐力壁(耐力面材)施工瑕疵

耐力壁の施工不良事例です。 外壁部分解体調査を行い、耐力面材基本施工状態を行っている写真です。 調査の結果、構造パネルの外周部釘固定間隔が、仕様規定間隔を超えている施工瑕疵が判明しました。 実施工に対…

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リフォーム 基礎破壊

リフォーム時の基礎破壊

基礎構造(コンクリート)欠損の事例です。 作業用開口として基礎コンクリートを斫り、放置された状態で工事完了となっています。 基礎は有効に連続していない状態であり補強措置が必要です。

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リフォーム 床下 産廃放置

リフォーム時の床下産廃放置

産業廃棄物の放置事例です。 フルリフォーム済物件の床下にリフォーム工事時に発生した『廃棄物』が放置されていました。 床下の維持管理に支障をきたすため撤去が必要です。 本件のような被害を避けるためにも業…

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耐力壁 金物未設置

耐力壁の構造金物の設置瑕疵

構造金物の施工不良事例です。       壁の部分解体調査を行い、耐力壁浮上り防止用金物設置の存否調査を行った結果、未設置であることが判明しました。 構造計算で必要とされる強度を有した金物の設置が必要…

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小屋裏結露

小屋裏結露不具合

小屋裏の結露発生事例です。 気密欠損により、室内で発生した水蒸気が小屋裏空間に移動し、野地板面で氷着している状態です。 放置した場合、小屋組・屋根部材に腐朽が生じるため是正が必要です。 具体的には、気…

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漏水 床下浸水

床下浸水欠陥

床下浸水の事例です。 フルリフォーム工事時の外周地盤面に盛土整地を行った結果、雨水が床下に浸水する瑕疵が発現しました。 建物床下地盤面は、原則として外周地盤面より高くする必要があります。 床下浸水は、…

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断熱不良 火打ち土台不良 室内防火被覆未施工

断熱・土台・外壁防火の施工瑕疵

断熱・構造・防火に関する瑕疵事例です。 ①:ユニットバス床下断熱材が、地盤面に直置きしているため、断熱上無意味な施工となっています。 さらに床下区分との気密材が設置されていないため、2階床下に冷気が流…

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土台の劣化 漏水

漏水による土台の劣化

外壁内部漏水の事例です。 長期間外壁内部漏水を放置したことにより、滞留水の湿気の影響(腐朽菌・蟻害)により土台が原型を留めないほど腐朽が進行しています。 柱・梁の補強も含め、新規土台の入替えが必要な状…

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耐力面材 固定間隔不良

耐力面材施工不良

耐力面材緊結施工不良事例です。 枠組壁工法で石膏ボード耐力壁を配置する場合、外周部釘の固定間隔は、10㎝以内とする必要がありますが、本件建物は15cm内外で施工していました。 設計計画上の強度が発現で…

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基礎鉄筋非破壊検査 かぶり厚さ不足

基礎鉄筋かぶり厚さ不足

基礎構造建築基準法違反事例です。 布基礎立上り面の鉄筋かぶり厚さが、法令で規定している最少寸法『40㎜』を確保していません。 コンクリートの中性化に伴い、鉄筋錆膨張による基礎爆裂現象の発現が早まるおそ…

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床下 カビ発生 根太腐朽

床構造湿気による劣化

床下高湿気による床部材の腐朽事例です。 床下地盤面の防湿未施工及び換気不良が起因し断熱受合板と床根太にカビが発生している状態です。 異常含水による部材の変動障害も懸念される状態であるため、是正が必要で…

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不快 害虫 カマドウマ

不快害虫『カマドウマ』

不快害虫の発生事例です。 札幌市内のフルリフォーム済物件の床下に『カマドウマ』が生息していました。 不完全な改修工事により、床下衛生状態が非常に悪く、小虫・カビ等が繁殖している状態です。 害虫駆除には…

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