建物トラブル・欠陥事例 | ページ 10 | 一級建築士事務所ハウスサポート有限会社

外壁モルタルの柱劣化

木造モルタル塗装仕上物件の柱腐朽事例です。通気層工法を採用していないモルタル外装材は、壁内浸入水・室内側からの湿気の影響により、構造部材に腐朽が生じる危険性が高くなります。通気層を有さない物件のモ…

基礎構造（コンクリート）欠損の事例です。浴室リフォームの際に、作業用開口として基礎コンクリートを斫り、放置された状態で工事完了となっています。無計画・杜撰な工事といえます。

排気ダクト接続不良による外壁通気層内部への漏気不具合事例です。浴室排気ダクトと屋外フードとの接続部に隙間が生じていたため、外壁通気層内部に浴室内の湿った空気が放出したことにより、外装材に凍害（凍結融…

基礎人通口の配置不備事例です。床梁（大引き）支持端部位置に人通口が配置されているため、土台破損（タワミ・曲げ破断等）の危険性がある状態です。初歩的なミスであり、問題意識の低い施工業者といえます。

小屋組施工関連の不具合事例です。小屋組も長期的な構造安定性を維持する上で、重要な施工区分です。写真事例のように、束と母屋の緊結不良や桁行筋交い（雲筋交い）が正しく設置されていない等の施工不備が多く…

漏水により野地板が腐朽破断している事例です。腐朽の進行・積雪荷重の影響により、野地板の破損範囲が広がるため、早急な是正措置が必要です。

１階RC高基礎天井スラブからの漏水事例です。 RC混構造（１RC＋２～３階木造）は多く建設されている工法ですが、木造とRC取合い部の防水処理が不完全な場合、本件と同様の漏水が発生します。長期間放置し…

典型的な外壁内部漏水に伴う、『土台の腐朽』・『腐朽菌による土台の腐食』・『蟻害の発生』の発生事例です。床下の土台でこのような劣化が生じている場合、早急な修繕を要しますので注意が必要です。

建築基準法によるホルムアルデヒドの規制開始は、2003年7月です。シックハウス対策として、規制前に建設された中古物件を購入する場合は、濃度測定は必須です。

フルリフォーム物件の断熱欠損事例です。階段下空間の断熱が未施工であり、床下の外気が直接階段と１階壁に接している状態であるため、冬期間は異常低温となります。気密措置を含めた是正工事が必要となります。

小屋裏に面する壁の断熱材マットが落ちた結果、壁面が低温となり、表面結露が発生した不具合事例です。この様な状態では、暖房を稼働しても部屋は寒く、燃料代も嵩むため、是正が必要です。

一般的な防湿対策として、防湿シートを床下地盤の全面に設置しすることにより是正可能です。現在、新築施工の場合は、防湿用コンクリート（土間コン）を設置するのが一般的です。

床下地盤面の防湿不良により断熱受合板の全面に白カビが発生している不具合事例です。カビはシックハウス発症の原因物質でもあり、極めて悪い床下環境といえます。