建物トラブル・欠陥事例 | ページ 2 | 一級建築士事務所ハウスサポート有限会社

煙突崩落危険性の事例

煙突ブロックが崩れかけている事例写真です。外力（風・地震）や経年劣化（凍害等）により、煙突に破損が生じている状態です。放置した場合、崩落する危険性があるため、補強措置が必要な状態です。

鉄筋コンクリート造の外壁に対し、エアコン配管用のコア抜き可能位置を調査している事例写真です。後施工でコアを抜く場合、鉄筋配筋を避ける必要があります。安易に貫通し、鉄筋を破断させた場合、大掛かりな補…

木造基礎断熱物件の床下浸水事例写真です。建物外周地盤面より低い位置で床下地盤面を設計しており、尚且つ、浸水防止対策設計を行っていない、設計瑕疵建物です。放置した場合、カビによるシックハウスや構造腐…

新築引渡し時点で、１階床下に「カビ汚染」が生じていた事例写真です。新築工事時の現場管理（湿気放出等）が適正に行われない場合、工事中にカビが発生するケースがあります。本物件は、床下全面除菌処理が必要…

１階下屋根小屋裏からの調査事例写真です。構造金物（筋かい緊結プレート）・（柱頭緊結金物）・（耐力面材緊結釘）が欠損（未設置）している状態であり、瑕疵となります。さらに、下屋根小屋裏と空間と２階床下…

温水循環方式のロードヒーティング不良回路の調査事例写真です。不健全エリアの回路閉塞箇所を特定し、舗装・保護コンクリートの部分解体を行い、閉塞したパイプを確認している状況です。本件の様にパイプ折れが…

マンション外窓アルミサッシ枠と外装取合いシーリング目地の施工不良に伴う室内漏水の調査事例写真です。シーリング目地の不備（被着面に異物付着）で生じた、基礎的な施工不良です。サッシ取付部の防水性能を保…

建設工事に伴う、隣地建物及び工作物（ブロック塀）の被害調査事例写真です。基礎工事（掘削）の影響により、隣地建物に有害な変動障害存否が発生していないかを検証している状況です。隣地に影響を及ぼす危険性…

汚水配管詰りの調査状況事例写真です。汚水配管の詰り原因となった異物を、洗浄機で除去し、確認している状況です。本件の場合、ペット用除菌シートをトイレに流したことが、詰りの原因でした。配管が閉塞する…

建物変動障害検証状況事例写真です。一体型不等沈下建物の基礎外周面の沈下量を、屋上パラペット部で検証している状況写真です。沈下障害には様々なパターンがあるため、検証（計測方法・計測部位・構造解析）の…

下屋根の軒先への漏水事例写真です。新築当初から、２階外壁との取合い部から、下屋根の軒先内部に漏水している状態です。屋根部材に腐朽が生じており、蟻害が発生しています。防水補修と合わせ、小屋部材の修…

中古リノベーション住宅の床下に産業廃棄物が放置されていた事例写真です。リノベーション時に発生した産廃（コンクリートガラ等）が放置されており、点検作業に支障をきたしている状態です。産廃放置の問題以外…

木造住宅の無筋基礎の破断事例写真です。表面（外装・内装・住設機器）のみを再生した、フルリフォーム済物件の基礎不具合事例です。最も重要な構造（基礎等）補強（耐震補強等）は行わず、破断した無筋基礎を既…

RC基礎構造の劣化診断事例写真です。鉄筋錆膨張によるコンクリートの爆裂破損が存してる状態です。鉄筋かぶり厚さの状態やコンクリート強度の推定を含め、構造体の劣化程度を判定します。

「二重床工法」のマンション床傾斜是正事例写真です。築年数が経過した物件は、床スラブにクリープが生じ、傾斜が存しているケースがあります。（二重床ではなくフロアー直張床も同様）中古物件の売買時やリフォ…