建物トラブル・欠陥事例 | ページ 5 | 一級建築士事務所ハウスサポート有限会社

階段有効幅不足欠陥事例

階段の有効幅不足事例写真です。戸建住宅の階段有効幅が７０㎝であり、建築基準法違反（令２３条１項）となっています。設計監理建築士の知識不足といえます。

階段の造作不良事例写真です。コーナー踏板（段板）の左右で約２㎝の高低差が生じており、明らかな施工瑕疵事例です。転倒の危険性が極めて高いため、是正が必要な状態です。

全面葺き替えが必要な、無落雪スノーダクト屋根の経年劣化事例写真です。本状態まで劣化（錆・タワミ・シーリング破断・雨水の滞留等）が進行している場合、漏水事故が発生した場合、経年劣化を理由として保険（瑕…

木造在来工法の間仕切壁上端部の気密欠損事例写真です。気密欠損に伴い、間仕切り壁内部に気流が生じ、外気の流入・室内空気の放出現象が生じています。天井断熱材「ブローイング」が黒色変色しているのは、気流…

木軸在来工法のモルタル外壁内部の腐朽事例写真です。通気層工法を採用していないモルタル外装材は、壁内結露・クラックから浸入水の影響により構造腐朽が生じる危険性があります。適正な気密・防水措置を行って…

スノーダクト方式屋根のスノーレーン凍結による漏水写真です。排水用ダクトであるスノーレーンの排水口付近に凍結が生じた場合、雪解け時期にオーバーフローによる漏水が生じます。本事象は、大量の雪解け水が小…

外壁内漏水に伴う構造劣化写真です。長期間、壁内漏水が発生していた結果、柱の腐朽（蟻害含む）・断熱劣化・カビの発生が生じた事例です。本状態の場合、柱の交換・胴差の補強を含めた大掛かりな修復工事が必要…

不同沈下障害に伴う外壁変動状況写真です。建物外周基礎に不同沈下（一体性ではない）が生じた場合、初期症状として、外装継部の目地に変動障害が発現します。主に、上下方向の目地に段差が生じ、外装基板に斜め…

外壁と下屋根板金取り合い部の防水欠損写真です。下屋根の破風（淀）と外壁下地取り合い部の防水が有効に連続していない状態です。本施工方法を用いた場合、一次防水が破断し、外壁通気層内部に水が浸入した場合…

給水配管の漏水試験状況写真です。加圧機器を設置し、屋外給水配管に漏水が存していないかを試験しています。

外窓設置部の漏気調査状況写真です。本件建物は、外窓設置時の気密処理に欠損が生じており、隙間風が流入している状態です。温熱環境のバランスが崩れるため、是正が必要です。

マンション結露による劣化事例写真です。生活環境（無採暖・無換気）が起因して生じた異常結露を放置した結果、壁内劣化が生じている状態です。断熱発泡ウレタンも結露水の影響により劣化が進行しており、断熱性…

屋外埋設排水配管の汚水滞留不具合事例です。埋設配管の掘削設置時に沈下抑制対策を行っていない場合、沈下変動障害（逆勾配）により、排水不良が生じます。地盤特性を把握したうえで、適正な配管設置工事を行う…

典型的な屋根防水欠損に伴う漏水事象の事例です。本状態であれば、水平構面の構造用合板の修復も含め、大掛かりな被害回復工事が必要であると想定されます。

浴室換気扇（排気ファン）のダクト接続不要事例です。単純なダクト未接続施工不備です。新築引渡しの内覧検査で発覚したため、建物自体に実害は発生していません。