建物トラブル・欠陥事例 | ページ 7 | 一級建築士事務所ハウスサポート有限会社

スズメバチ害虫

小屋裏調査時に「スズメバチ」の巣を確認した事例です。

典型的な豆板（ジャンカ）施工不良事例です。ジャンカは不具合の程度に応じて適正な補修が必要になります。本件事例の場合、豆板の除去を行い、コンクリートの打設が必要です。

ＲＣ屋上の勾配不良に伴う雨水の滞留事例です。経年劣化に伴うスラブの変動（タワミ）に伴い、排水勾配が適正に確保できていない状態であると推測します。一般的なアスファルト防水の場合、雨水の滞留は機能上、…

１階RC＋２～３階木造建物の漏水事例です。２階外壁土台と１階ＲＣスラブ面との取合い部に防水欠損が存していたため、２階床下に漏水が生じています。長期間の漏水により土台が腐朽しています。外装面の防水…

雨水の浸入口の特定には、再現試験が有効です。屋根・外壁・土台・設備関連など、様々な施工部位についての検証が必要になる場合があります。合わせて、漏水に伴う構造部材・建材（断熱材等）の劣化存否調査も重…

RC打放し外壁打継部の防水欠損による漏水事例です。本件建物の打継部に、豆板（ジャンカ）の未補修による防水欠損が存しています。打継部防水材の裏側に達しているジャンカが雨水の浸入経路となり、床面に出水…

床下配管ピット内への浸水事例です。防水欠損によりピット内に地下水が浸入している状態です。地下水位に連動し、床下水位も上下します。ピット内には上水配管等が設置しているため、衛生面で問題が生じていま…

土台水切部の防水欠損に伴う床下漏水事例です。土台水切継部から土台下部に浸水し、床下に漏水している状態です。放置した場合土台に腐朽が生じ、さらに、床下空間が湿気の影響によりカビ・腐朽菌が繁殖しやすい…

木造軸組在来工法・モルタル外壁仕上の腐朽事例です。本仕様で気密性能が低い場合、壁内結露により軸組により構造体に腐朽が生じます。さらに、外壁下地の防水性能に欠損が存している場合は、腐朽が促進します。…

マンションの結露事例です。熱橋（ヒートブリッジ）の影響により、結露発生しています。一般的な通常使用の条件下で結露が生じる設計瑕疵物件です。防寒（断熱）是正を含めた改修が必要となります。

温水循環式ロードヒーティングの施工不良事例です。画像は、サーモカメラ（赤外線装置法）により、ロードヒーティング放熱状態を確認したデータです。ヒーティング分割配管の一部に、流量不良が生じてい回路が存…

外壁ＡＬＣパネル下地へのタイル剥離事故の事例です。原則、寒冷積雪地でのタイル仕上は、不適となります。特にＡＬＣ目地を跨いでタイルを施工している物件は、ＡＬＣパネルに凍害破損が生じるため、剥落事故が…

車両衝突により破損した建物の被害範囲の特定調査状況です。表面上の破損状況では、構造内部のダメージを適正に評価できません。不完全な被害回復を防ぐには、衝撃影響範囲を的確に把握したうえで、修復必要範囲…

屋根からの漏水被害範囲調査事例です。漏水被害範囲を特定する場合、部分解体調査が必要になる場合があります。内装の表面上に現れない水が、天井裏や壁の内部または床下の空間に滞留しているおそれがあります。…

リバンドハンマー（シュミットハンマー）によるコンクリートの強度試験状況です。本試験は、簡易的に強度を推定できる試験方法です。コンクリートに変状（クラック等）が複数箇所で生じているなど、品質に疑義が…