中古戸建腐朽事例
中古戸建住宅の土台に、開口部周辺からの壁内漏水が起因した腐朽が存していた事例写真です。 外観上、問題が無いと判断しても、構造上致命的な劣化が生じている場合があります。 特に中古物件は、購入前（契約前）…
床下床構造欠陥構造劣化漏水・浸水
土留ブロックの変状事例
土留ブロックの変状（滑動）事例写真です。 土留ブロックの施工前提として、土圧等の応力に対する強度検定に構造安定性を確認する必要があります。 本件の土留施工は、構造設計の知識を有さない施工業者による欠陥…
外構欠陥
屋根板金漏水調査事例
無落雪屋根（スノーダクト方式）の漏水調査事例写真です。 浸水経路を特定する場合、屋根板金を部分解体し、直に滞留水の存否確認を行う場合があります。 本件の場合は、板金裏面に生じた結露水が室内に漏水してい…
屋根結露・カビ
スノーダクト漏水事故事例
木造住宅スノーダクト方式の漏水事故事例写真です。 スノーレーン（排水レーン）の排水口が落葉やゴミにより塞がり、２階天井面に大量漏水した事例です。 建物所有者（居住者・管理者）の維持管理不備に伴う漏水は…
事故鑑定屋根
床下湿気に伴う断熱不具合事例
床下湿気が起因した断熱不具合発生事例写真です。 断熱材が結露水の影響により垂れ下がっている状態です。 木床構造にとって、極めて劣悪な環境であり、湿気発生原因の除去と劣化した断熱材の全面改修が必要です。
床下断熱欠陥結露・カビ
RC構造施工瑕疵事例
鉄筋コンクリート造、共同住宅の施工瑕疵事例写真です。 設備配管用のコア抜き時に、鉄筋を破断しています。 RC建物に対して、後施工のコア抜きを行う場合、非破壊検査により鉄筋の位置を把握したうえで、破断が…
ＲＣ構造欠陥
サイディング収縮事例
窯業系サイディングの収縮事例写真です。 一見、シーリングの単純破断（被直面との界面剥離）に見えますが、本件の場合、サイディングの異常収縮についても経過観察する必要があります。 建物全体に継部の目地に差…
外壁欠陥漏水・浸水
外壁通気層部材の設置欠陥事例
外壁通気層工法、上端通気部材の設置不良事例写真です。 上端の通気部材と外装材に隙間が生じている場合、強風降雨（降雪）時に、通気層内部に雨水（雪）が吹き込むため、通気部材の設置強度に注意が必要です。 特…
外壁欠陥屋根漏水・浸水
RC造耐力壁の欠陥事例
鉄筋コンクリート造耐力壁の鉄筋かぶり厚さ不足に伴うコンクリートの爆裂破損事例写真です。 コンクリートの中性化進行に伴い、鉄筋かぶり厚さ（コンクリート外面と鉄筋までの被覆厚さ）に不足が存している場合、鉄…
構造劣化耐力壁欠陥ＲＣ構造欠陥
凍害によるサイディングの劣化事例
窯業系サイディングの凍害による劣化事例写真です。 外壁通気層内部に湿気を含んだ室内空気が流入し、外装材（窯業系サイディング）の裏面から浸透した湿気の影響により表層で凍害が生じた事例です。 開口部上端で…
外壁欠陥気密欠損
ソーラーパネル設置による建物変動障害事例
ソーラーパネルの設置により１階天井が下がった事例写真です。 構造強度（安全性）を確認せず、ソーラーパネルを屋根上に設置し、２階床梁にタワミ変動が生じた結果、２階床傾斜や１階和室引戸の作動不良が生じてい…
設備工事欠陥
外壁シーリング破断事例
典型的なシーリングの破断事例写真です。 破断が生じているのは、窯業系サイディングとの界面であり、本状態を放置した場合、外装材の裏面に浸水後、凍害等の劣化症状が発現します。 当然に、通気層内部への浸入水…
漏水・浸水防水欠陥