マンション排水管からの漏水事例
マンション専有部の雑排水の漏水事例写真です。 漏水した水（雑排水）を汲み上げた後の、ユニットバスの床下の状態です。 汚水に含まれた有機物が固着している状態です。 雑菌等の飛散や異臭が懸念されるため、ユ…
シックハウス漏水・浸水設備工事欠陥
火打金物設置不良事例
火打金物HB設置不良事例写真です。 緊結部材である小型角座金と平釘ZF55での固定が不足しています。 水平構面強度を確保するために重要な部材であり、不適切な設置は、建築基準法違反となる場合があります。
床構造欠陥
漏水による構造劣化・シロアリ事例
壁内漏水による構造劣化・シロアリ発生事例写真です。 一般的に外壁の室内側（石膏ボードの裏面）には気密シート（ポリフィルム等）が設置されています。 気密シートにより、壁内で水が長期滞留し、発見が遅れたこ…
漏水・浸水結露・カビ防水欠陥
土留（擁壁）の傾斜事例
ブロック擁壁の転倒寸前の事例写真です。 間知ブロックに嵩上げしたブロック擁壁で盛土の土留を行っています。 ブロック擁壁の構造強度が低いため、隣地方向に転倒寸前の状態です。 構造知識を有しない業者（設計…
外構欠陥
給水・給湯配管の経年劣化事例
給水給湯配管の経年劣化事例写真です。 経年劣化の初期は、配管接続部（継部・エルボ・ジョイント）に発現しやすく、更新（交換）時期の目安にもなります。 特にフルリフォーム済み物件を購入する場合、隠蔽してい…
漏水・浸水設備工事欠陥
RC造床下ピット浸水事例
鉄筋コンクリート床下配管ピット内の浸水事例写真です。 本物件は、外部地盤水位と連動してピット内の浸水高さが上下しています。 浸水対策（防水未施工・排水設備未設置）であるため、設備メンテナンス作業に支障…
床下漏水・浸水ＲＣ構造欠陥
車両衝突による基礎破損鑑定事例
交通事故により、住宅に自動車が衝突し基礎が破断した写真です。 基礎は外観上、被害は少ないと判断される状態でしたが、実際は衝撃波により建物床下内部側に大きく粉砕してる状況です。 特に、基礎外側断熱工法を…
事故鑑定基礎欠陥
外装タイルの剥離欠陥
外装タイルの打診調査況事例写真です。 外装タイルの健全性詳細調査は、全てのタイルを１枚毎に打診し、評価する必要があります。 剥離の性状も「タイル単体の浮き」「タイル下地内部の剥離」「タイル下地と躯体と…
外壁欠陥ＡＬＣ
マンション上階からの漏水事例
上階の結露水が下階に漏水した事例写真です。 上階窓で発生した結露水が、床のコンクリートに滞留し、軽微なひび割れから下階に流出している状態です。 照明器具の漏電・破損・出火の危険性がある状態です。 上階…
シックハウス漏水・浸水結露・カビ
マンション上階からの漏水事例
マンション天井面からの漏水事例写真です。 マンション上階の結露管理不備が起因し、下階天面に流出している状態です。 無採暖・無換気の住空間では、異常結露が生じます。 床面コンクリートに滞留した結露水は、…
漏水・浸水結露・カビ