漏気による外壁凍害事例
建物の屋上から外壁を見下ろしている写真です。 排気ダクトと排気フードとの接続に不備があり、漏気が生じた結果、外壁裏面に凍害が生じた欠陥事例です。 壁内劣化修復と合わせ、ダクトとの設置是正措置が必要です…
住宅設備機器外壁欠陥気密欠損結露・カビ
キッチン取付不良事例
キッチン下台の水平レベル補正状況写真です。 マンション床コンクリートに傾斜や凸凹が生じている状態で、キッチン下台のレベル補正を行わないで設置した場合、キッチンカウンターに傾斜不良が生じます。 メーカー…
住宅設備機器
マンション結露調査事例
住環境（室内温度・湿度・換気）の使用状態に問題がない場合で、異常結露が生じる場合、建物の解体調査を実施し、断熱・気密の施工状態調査が必要になります。 施工瑕疵が起因して生じている結露事象は、居住者自身…
シックハウス断熱欠陥結露・カビ
マンション床傾斜是正事例
分譲マンションの床の傾斜（凸凹含む）事例です。 新築時当初の床面レベル精度が悪い場合、経年劣化に伴うクリープ現象との累積で、床の傾斜障害が生じる可能性が高くなります。 将来、売却時の査定に影響があるた…
床構造欠陥ＲＣ構造欠陥
建物不同沈下に伴う基礎の破断事例
地盤補強を行わない軟弱地盤に建てられた住宅の不同沈下事例です。 一体型の不同沈下ではないため、基礎梁に完全破断が生じています。 「ひび割れ」幅は、約６㎜であり、内部の鉄筋も破断している状態です。
不等沈下・不同沈下基礎欠陥
ALCパネルの凍害によるタイルの剥落事例
寒冷地では不適切な施工とされるALC外壁材のタイル剥落事故の事例です。 ALCの割付や変動追従方法を配慮せずALCパネルにタイルを施工した場合、凍害によりALC母材に破断が生じます。 結果、まとまり（…
事故鑑定外壁欠陥ＡＬＣ
スノーダクト屋根下地の劣化事例
屋根下地である垂木や野地板は結露等の影響により、部分劣化が進行する場合があります。 放置した場合、積雪荷重により凹み・破損が生じ、スガ漏れ・漏水の原因となるため補強が必要です。 特に、屋根板金の葺き替…
屋根漏水・浸水防水欠陥
マンション断熱欠損事例
マンション断熱施工欠損に伴う異常結露事象の事例です。 施工不良と合わせ、熱橋（ヒートブリッジ）防止対策設計不備により、異常結露が生じています。 防寒対策の改修設計が必要な状態です。
シックハウス断熱欠陥結露・カビ
外壁通気層の欠陥事例
外壁通気層工法を採用した物件の施工欠陥事例です。 外壁通気層の上下両端部は外気に有効に連続していなければなりません。 本件の場合は、基礎の外面への傾斜不良により、アルミ製の通気水切の下部通気口が塞がっ…
外壁欠陥漏水・浸水結露・カビ
土留・擁壁の構造破断事例
建物敷地造成用の擁壁に割れ破断が生じている事例です。 傾斜地の宅地を購入する場合、擁壁に構造不具合の存否確認が必須です。 修復に多額費用を要する欠陥事例が多いです。
外構欠陥ＲＣ構造欠陥